今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

香港电影业界齐聚，共贺《香港经典光影重塑》首映典礼，重温香港电影辉煌

香港，2024年6月15日 - 由香港旅游发展局及Double S Entertainment联合出品的纪录片《香港经典光影重塑》于昨晚在香港举行盛大首映典礼，来自香港电影业界的众多知名人士齐聚一堂，共同见证了这一重要时刻。

纪录片《香港经典光影重塑》由六位知名导演执导，分别以功夫、警匪、爱情、动作、喜剧和文艺六种香港电影经典类型为主题，讲述了香港电影从上世纪50年代发展至今的历史。 片中不仅有张艾嘉、林子祥、洪金宝、莫文蔚等众多电影人的访谈，还穿插了大量经典电影片段，带领观众重温香港电影的辉煌岁月。

在首映典礼上，制片人梁慧仪、监制陈善之、朱嘉懿、严嘉念等主创人员以及多位香港电影人出席了活动。 他们分享了拍摄纪录片的初衷和感受，并对香港电影的未来发展表达了信心。

梁慧仪表示，香港电影曾经辉煌一时，对世界电影产生了深远的影响。 近年来，香港电影虽然有所沉寂，但依然拥有着巨大的潜力。希望这部纪录片能够让更多人了解香港电影，并为香港电影的复兴贡献一份力量。

陈善之表示，香港电影之所以能够取得成功，得益于其独特的风格和多元化的题材。 香港电影既有功夫片的阳刚之气，也有爱情片的浪漫情怀，还有警匪片的紧张刺激。希望香港电影能够继续发扬自身的优势，创作出更多优秀作品。

朱嘉懿表示，香港电影人才济济，拥有着深厚的创作基础。 相信在年轻一代电影人的努力下，香港电影一定能够重现昔日辉煌。

严嘉念表示，香港电影不仅属于香港，也属于全世界。 希望这部纪录片能够让更多海外观众了解和喜爱香港电影。

《香港经典光影重塑》的上映，不仅是香港电影对经典的致敬，也是对未来的展望。 相信在大家的共同努力下，香港电影一定会迎来更加灿烂的明天。

香港电影业界对《香港经典光影重塑》给予了高度评价。 他们认为，这部纪录片不仅制作精良，而且内容翔实，是一部了解香港电影历史和文化的难得佳作。相信这部纪录片能够为香港电影的复兴注入新的活力。

新的标题： 香港电影业界齐聚，共贺《香港经典光影重塑》首映典礼，重温香港电影辉煌

主要信息扩充及洗稿网络文章内容：

• 纪录片《香港经典光影重塑》的简介： 纪录片《香港经典光影重塑》由六位知名导演执导，分别以功夫、警匪、爱情、动作、喜剧和文艺六种香港电影经典类型为主题，讲述了香港电影从上世纪50年代发展至今的历史。
• 纪录片《香港经典光影重塑》的主创团队： 该片由制片人梁慧仪、监制陈善之、朱嘉懿、严嘉念等主创人员以及多位香港电影人共同打造。
• 纪录片《香港经典光影重塑》的意义： 该片旨在回顾香港电影经典，推广香港电影发展的历程，并展望香港电影的未来。

来源：

• 《香港经典光影重塑》首映 电影业界到场支持 - 香港电影 [移除了无效网址]
• 《香港经典光影重塑》戛纳推广审视经典面向未来 - 新浪娱乐 [移除了无效网址]